Buitentuin 97

5301 WP ZALTBOMMEL

Omschrijving

SFEER, RUIMTE, PRIVACY, INSTAPKLAAR! Dat zijn de speerpunten van deze royale uitgebouwde woning met maar liefst 5 slaap/werkkamers (!). Op een goede locatie gelegen in de kindvriendelijke wijk De Spellewaard. Het is een modern, goed onderhouden en afgewerkt ruim familiehuis. De woning ligt aan een verkeersluw hofje, in een doodlopend straatje en is met veel groen omringd. De vestingstad Zaltbommel, treinstation, kinderdagverblijf, diverse basis- en middelbare scholen, supermarkten, bibliotheek, sportclubs en snelwegen (A-2) zijn op korte loop/fiets/rij-afstand. Indeling begane grond: HAL Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met garderobe, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. WOONKAMER De uitgebouwde woning beschikt over een open keuken, ruime woonkamer en living. De gezellig sfeer komt mede door de warme houten vloer en gashaard. De woonkamer is uitgebouwd met een living en voorzien van een lichtstraat, openslaande deuren, designradiator, zonwering en insectenhorren. Niets is aan het toeval overgelaten! Mocht je de voorkeur geven aan één grote living, dan is dat ook realiseerbaar. KEUKEN De strak vormgegeven keukenunit met kookeiland is een blikvanger. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser (Miele 2016), geïntegreerde afzuigkap, design gaskookplaat met wokbrander. Evenals een designradiator. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop tref je drie ruime slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Twee slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel en hebben zicht op het park. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Op de kinderslaapkamers zijn praktische wastafelmeubeltjes geïnstalleerd voorzien van warm/koud stromend water. Achter de knieschotten is door middel van schuifwanden bergruimte gecreëerd. De vloeren van de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER In de betegelde complete badkamer tref je een wastafelmeubel met verlichting, douchecabine, ligbad, 2e toilet en designradiator. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping welke praktisch is ingedeeld met nog twee slaap/werkkamers, voorzolder met bergruimte en opstelling van de CV-installatie, mechanisch ventilatiesysteem en aansluitingen voor het witgoed. SLAAPKAMERS De twee kamers zijn onderverdeeld in werkkamer en slaapkamer met vide. Deze is via de trap in de slaapkamer toegankelijk. Op de vide is de slaapruimte gerealiseerd. Waardoor er in de kamer zelf alle ruimte is ontstaan voor een bureau of lounge opstelling. Ook in deze slaapkamer is een wastafelmeubeltje met warm/koud stromend water geplaatst. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. Daglicht en natuurlijke ventilatie doormiddel van dakramen. De vloeren van beide kamers zijn voorzien van laminaat. TUIN & PARKEREN De omsloten volgroeide diepe achtertuin, grenzend aan het park, met achteruitgang is op het Zuid-Oosten gesitueerd. Dat is genieten van de zon. Maar ook van de schaduw onder het uitval zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. De aluminum Verasol veranda is speels opgesteld in de tuin en voorzien van een fraaie houten vlonder, transparant glazen dak en buitenhaard/barbecue. De veranda is naar eigen inzicht nog uit te bouwen tot een tuinkamer door middel van zij- en glaswanden. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, elektriciteitspunt, borders en kunstgras. BERGING In de achtertuin staat een houten berging voor o.a. tuingereedschap. In de voortuin bevindt zich de stenen berging met vliering. Aansluitend aan de berging is een ruime carport gesitueerd voor het parkeren van je auto of andere vervoermiddelen. PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein. In de straat is voldoende ruimte voor het vrij parkeren van voertuigen. Bijzonderheden o.a.: - elektrische installatie 8 groepen, 2 aardlekschakelaars - dubbel glas (muv badkamer) - vloerisolatie - kruipruimte - aanbouw woonkamer gerealiseerd (2014) - Dru gashaard met afstandsbediening woonkamer - bergkast woonkamer - luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (SMEG / Miele) - CV-ketel huur, maandbedrag ca. € 37,- / afkoop mogelijk ca. € 570,- - div kunststof kozijnen - div houten kozijnen - ramen voorzien van insectenhorren - slaapkamerramen voorzien van verduistering - lichtdimmers - brandmelders - diverse wanden afgewerkt met strak stucwerk - massief eikenhouten vloer met V-groef, woonkamer - hardstenen vloer hal, toilet, keuken - laminaatvloer slaapkamers - diverse paneeldeuren met glas - fraai afgewerkte trap naar 1e verdieping - 5 slaapkamers - dakkapel eerste verdieping - extra groot perceel - buitenhaard - Verasol aluminium veranda met houtenvlondervloer - tuin (voor+achter) voorzien van kraan en elctriciteitspunt - omsloten tuin, grenzend aan park, vrij uitzicht - tuin met achteruitgang - in de nabijheid ruimte om te spelen (basketbalveld, speeltuin, kinderboerderij) - basisschool op loopafstand - meetrapport gebruiksoppervlakte en inhoud gebaseerd op NEN2580 - aanvaarding in overleg. INTERESSE Hebben wij je interesse gewekt? Vraag de uitgebreide documentatie aan. Voor meer informatie kan je ook alvast contact met ons opnemen via 088-123 66 00. REGIO ZALTBOMMEL / BOMMELERWAARD Vestingstad Zaltbommel ligt centraal in Nederland, direct aan de autosnelweg A-2 en de rivier de Waal met haar fraaie uiterwaarden. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Door de centrale ligging en het landelijke karakter is Zaltbommel een geliefde plaatst om te wonen en te werken. Het is klein stedelijk maar heeft toch alle voorzieningen binnen handbereik. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig evenals voor- en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Er is in Zaltbommel e.o. een actief verenigingsleven, watersportactiviteiten, moderne sportaccommodaties, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalclubs, hockeyclub, golfbaan, jachthavens, etc. Ook op het gebied van cultuur is er veel te beleven: galeries, cultureel centrum met schouwburgzaal, Stadskasteel, jaarlijkse Bommelse Kunstroute, etc. Zaltbommel beschikt over diverse horecagelegenheden, hotel, bed&breakfast en een ruim aanbod aan gespecialiseerde en grootwinkelbedrijven. Zaltbommel is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de verschillende luchthavens (Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Weeze, Düsseldorf). De gemeente Zaltbommel heeft ruim 26.000 inwoners en behoort tot het gebied De Bommelerwaard, gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Vraagprijs € 282.500 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning eengezinswoning
Bouwjaar 1978
Ligging aan park
in woonwijk
beschutte ligging

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 187 m2
Woonoppervlakte 136 m2
Inhoud 510 m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2008
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin achtertuin

Bergruimte

Soort aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Garage carport
parkeerplaats
geen garage
Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren

Dak

Soort dak zadeldak