Elzenstraat 3

5331 GH KERKDRIEL

Omschrijving

ALLE WOONVOORZIENINGEN OP DE BEGANE GROND. De fraaie vrijstaande semi-bungalow met ruime garage is gelegen in een rustige woonwijk en op korte afstand van het centrum, rivier de Maas, golfbaan en zwembad. Op de begane grond bevinden zich de ruime living, leefkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, serre, witgoedruimte, bijkeuken en inpandige garage. Op de eerste verdieping is een 2e badkamer en apart toilet gesitueerd evenals 2 slaapkamers en een ruime overloop welke o.a. benut kan worden als werkruimte. In de zonnige tuin, gelegen op het Zuid-Oosten staat een prieel en tuinhuis. De vijver en een groot terras maken de omsloten tuin compleet. Kerkdriel is centraal gelegen in de Bommelerwaard, op korte reisafstand van de autosnelweg A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 3 á 4 minuten). Er is eveneens een goede verbinding naar de A-59 richting Waalwijk-Breda en de N325 richting Nijmegen. Het NS station Zaltbommel is op korte afstand bereikbaar (gratis parkeren). Met de trein bent u in 7 minuten op centraal station ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Vanuit Kerkdriel is er een busverbinding richting Zaltbommel, Druten en ’s-Hertogenbosch. Kerkdriel beschikt over scholen en naschoolse opvang. Er is een groot aanbod aan vervolgopleidingen in de directe regio. Kerkdriel beschikt over een Nederlands Hervormde en Katholieke kerk en is rijk aan sport- en verenigingen en sportaccommodaties. O.a. overdekt zwembad, sporthal, voetbalveld, tennispark, golfbaan, jachthaven, recreatiegebied ‘De Zandmeren’. In het dorp zijn supermarkten, gespecialiseerde winkels, grootwinkelbedrijven, terrassen, horecagelegenheden, etc. Inhoud: ca. 755m3 inclusief garage Perceeloppervlak: 510m2 Woonoppervlak: ca. 230m2 Bouwperiode: ca. 1990 Indeling begane grond: Via de overdekte entree aan de voorkant van de woning heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, woonkamer, toilet, 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u via de glazendeur met roedeverdeling de living met elektrische haard en aansluitend de keuken. In de living (45m2) treft u een prettige lichtinval aan en deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. De leefkeuken (22m2) is aan de achterzijde gesitueerd met aansluitend de sfeervolle serre met uitzicht op de tuin. De keukenunit is in een U-vorm opgesteld en voorzien van kastruimte, lades en diverse inbouwapparatuur. In de keuken, het hart van het huis, zorgt de schouw met elektrische haard voor extra sfeer. Aansluitend aan de keuken is de serre geplaatst. Van waaruit u de tuin met terrassen, zitprieeltje, vijver en borders bereikt. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de witgoedruimte met aansluitend de bijkeuken en inpandige garage. Op de begane grond is aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer gelegen met inbouwschuifwandkast, de badkamer met wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming, inloop-stort-douche met streamjets en thermostaatkraan. De masterbedroom is eveneens op de begane grond en is voorzien van een inbouwkast. De masterbedroom heeft via de openslaande deuren toegang tot de serre. Indeling eerste verdieping: Via de bordestrap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier treft u een ruime overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, 2e badkamer en separaat toilet. De betegelde badkamer (2008) is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met stortdouche, streamjets en thermostaatkraan. In de technische ruimte is de CV ketel opgesteld. Tevens is hier bergruimte gecreëerd. Op de overloop zijn diverse dakramen aangebracht. De indeling en omvang bieden de mogelijkheid voor het realiseren van een werkruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 2 aansluitende slaapkamers. Op een van de kamers is de airco-unit opgesteld. De 1e verdieping kan nog naar eigen wens en behoefte anders worden ingedeeld. Garage: Via de eigen oprit, die u de mogelijkheid biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen, heeft u via de dubbele deuren toegang tot de ruime inpandige garage met o.a. lichtkoepels, elektriciteit, uitstortgootsteen en kastenwand. Tuin: De gezellige tuin is op het Zuid-Oosten gesitueerd en biedt u een sfeervol zit-prieel, terras, vijver, borders en tuinhuis met elektriciteit. Bijzonderheden: - Glasvezel (2013) - Meterkast, 8 groepen - CV ketel Itho HR (2002) - Airco 1e verdieping geïnstalleerd - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken - 2e badkamer in 2008 gerealiseerd - Alarminstallatie - Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat - Travetin vloer in hal, woonkamer, keuken - Houtenvloer in serre - vloerverwarming begane grond muv 2 slaapkamers - slaapkamers begane grond, geen verwarming - in diverse ruimtes is spotverlichting aangebracht - Aanvaarding in overleg. Artist Impressions Aan deze presentatie zijn fotorealistiesche beelden toegevoegd van de woonkamer en keuken. Hiermee geven wij u een indruk van de mogelijkheden om deze te realiseren. Omgeving: De gemeente Maasdriel waartoe Kerkdriel behoort is ontstaan door samenvoeging van een aantal omliggende dorpen. Kerkdriel is een dorp en telt ruim 7300 inwoners. Het gezellige dorp bevindt zich aan de rivier Maas met o.a. jachthaven, camping, recreatiegebied ‘De Zandmeren’ en golfbaan ‘De Dorpswaard’. Door de fraaie landschappelijke ligging is het heerlijk fietsen, wandelen en recreëren langs de rivier en de uiterwaarden. Het hart van Kerkdriel wordt gevormd door het Mgr. Zwijsenplein. Hier is de wekelijkse markt, ruim winkelaanbod en een uitgaanscentrum. Plattegrond/maatvoering: De plattegrond is met de grootste zorg samengesteld. Aan de maatvoering in de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Meer informatie / bezichtiging: Is uw interesse gewekt voor deze fijne semi-bungalow met alle woonvoorzieningen op de begane grond? Download alvast de brochure voor meer informatie. Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging! Voor meer informatie kunt u ook alvast contact met ons opnemen via T 088-123 66 00.

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Koopsom € 380.000 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning eengezinswoning
Bouwjaar 1990
Ligging aan rustige weg
in woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 510 m2
Woonoppervlakte 230 m2
Inhoud 755 m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 2

Energie

Verwarming c.v.-ketel
vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2016
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
voortuin
zijtuin
Hoofdtuin achtertuin
Positie zuidoost
Afmetingen 143 m2
Achterom ja

Bergruimte

Soort vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage aangebouwd steen
inpandig
Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren

Dak

Soort dak tentdak
Materiaal dak pannen