Gamerschestraat 52

5301 AT ZALTBOMMEL

Omschrijving

WONEN OP STAND! Beter kunnen we deze riante stadswoning niet omschrijven. In het centrum van de vestingstad, nabij de rivier de Waal en stadshaven, staat dit volledig gerestaureerde HERENHUIS. Het achterhuis dateert uit ca. 1718. Het voorhuis uit midden 19e eeuw. Het monumentale pand is met zorg, aandacht en eersteklas materialen gerenoveerd. Er staat eigenlijk een 'nieuw' huis!. De woning kenmerkt zich o.a. door de hoge ramen en plafonds, glas in lood, paneeldeuren, plafondornamenten. De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin met berging en achterom, ruime living en eetkamer, keuken in souterrain, 4 slaapkamers en complete badkamer. De Gamerschestraat is het hart van het centrum. Als u de woning verlaat staat u eigenlijk al bij de supermarkt, bakker, delicatesse winkel, gezellige terrassen en restaurants. Maar ook in het fraaie stadspark, jachthaven en de dijk langs De Waal waar u heerlijk kunt uitwaaien voor een mooie wandeling of fietstocht. Zaltbommel ligt centraal in Nederland, direct aan de autosnelweg A-2. Het NS station is binnen enkele minuten bereikbaar vanwaar u rechtstreeks verbinding heeft naar centraal station ’s-Hertogenbosch – Utrecht. Bourgondisch Den Bosch is ca. 10 autominuten rijden. Utrecht ca. 30 autominuten. Indeling begane grond: HAL Via de hoofdentree aan de voorzijde van de woning komt u in de ruime hal. Hier treft u de meterkast en garderobe. Via de originele plavuizenvloer en de en-suite deuren met geslepen glas en roedeverdeling, betreedt u de living. LIVING De L-vormige living, met massief eikenvloer, sfeervolle glas in lood ramen en een kamerhoogte van bijna 4 meter (!), is aan de straatzijde gelegen. Vanuit de living heeft u zicht en contact op de in het souterrain gelegen keuken. En natuurlijk het steeds wisselende straatbeeld van de levendige Gamerschestraat. Doordat de ramen aan de voorzijde van de woning voorzien zijn van extra isolerende beglazing ondervindt u hier geen geluidshinder van. TUSSEN-HAL In de hal, gelegen tussen living en eetkamer, bevindt zich de toiletruimte en opbergkasten. Leuk detail: de voormalige toiletruimte (po) is 'behouden' gebleven en thans in gebruik als bergruimte. Via het trapje in de hal bereikt u de eetkamer. EETKAMER Vanuit de living via een kleine trapopgang komt u in de eetkamer waarvan de vloer is belegd met massief eikenhout met V-groef. De open haard in combinatie met de dubbele deuren naar het terras en de doorkijk naar de living, geven deze ruimte extra cachet. KEUKEN Via een stenentrapje komt u vanuit de eetkamer in de sfeervolle keuken. De keuken is van een dusdanig formaat dat er voldoende ruimte is voor het opstellen van een royale eethoek. De keukenunit is in een L-vorm opgesteld en o.a. voorzien van hardstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat, oven. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande dubbele ramen met roedeverdeling, doorkijk en contact met de living. Boven de keuken is de eetkamer gesitueerd. Indeling eerste verdieping: BADKAMER / TOILET Op de overloop is het separate toilet opgesteld. De complete badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad, twee wastafels, designradiator, elektriciteitspunt en raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. MASTERBEDROOM / SLAAPKAMERS De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt uitzicht op de tuin en de stadshaven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast en fraaie houten balkenplafond. Een verrassende kamer is de slaapkamer met eigen trapopgang naar de chill ruimte. Deze slaapkamer heeft een inpandige bergkast en een groot Velux dakraam. Via de chill ruimte is een bergruimte toegankelijk. Nog een verrassende kamer is de 'balkonkamer'. Via een eigen trapopgang vanaf de overloop is de kamer bereikbaar die momenteel in gebruik is als werkkamer. Ook hier treft u weer een praktische inbouwkast aan. Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In totaal zijn er 4 slaapkamers en een chill ruimte. WITGOED/CV-RUIMTE Op de overloop zijn in een afgesloten ruimte de wasmachine en droogtrommel opgesteld, evenals de CV-installatie. In deze ruimte is voldoende ventilatie en lichtinval door middel van het Velux dakraam. BERGING Via de keuken komt u in de berging. Deze is voorzien van verwarming en elektriciteit. Vanuit de berging is toegang tot de tuin. TUIN De ommuurde stadstuin met achteruitgang en ruime berging is gelegen op het Noord-Westen. De tuin is voorzien van houten terras en beplanting zoals diverse fruitbomen- en struiken (druiven, pruimen, peren). PARKEREN: De eigenaren van een woning in het centrum van Zaltbommel hebben de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen (geen wachttijd). De kosten bedragen ca. € 80,- per jaar. Een tweede vergunning kost ca. € 120,- per jaar. In de directe nabijheid van de Gamerschestraat zijn diverse gratis openbare parkeerplaatsen (o.a. stadshaven, Beersteeg). In het centrum geldt een parkeervergunning of betaald parkeren. Bijzonderheden o.a.: - Gemeentelijk monument - beschermd Stads/dorpsgezicht - volledige restauratie in 1999 evenals vernieuwing van: - elektrische bedrading, cv-installatie, dakgoten, zink, geïsoleerd, dubbel glas, badkamer, keuken - het dubbel glas aan de voorzijde heeft een extra hoge geluidsisolatie - muren en plafonds stucwerk - hoge houten plinten - massief eiken vloer met v-groef - paneeldeuren - zonneluifels voorgevel - hoge plafonds - glas in lood ramen - deuren / ramen met geslepen glas en roedeverdeling - fraaie houten trap in hart van de woning - meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars - CV installatie 2007 - open haard eetkamer - vanuit eetkamer toegang tot tuin - fraai aangelegde tuin met houten terras - inpandige berging - overkapte tuinberging - achteruitgang via Molenwal - aanvaarding in overleg. INTERESSE Hebben wij uw interesse gewekt? Vraag de uitgebreide documentatie aan en/of een bezichtiging. Voor meer informatie kunt u ook alvast contact met ons opnemen via 088-123 66 00. Wij presenteren u met trots dit fraaie herenhuis in het centrum van Zaltbommel. REGIO ZALTBOMMEL / BOMMELERWAARD Vestingstad Zaltbommel ligt centraal in Nederland, direct aan de autosnelweg A-2 en de rivier de Waal met haar fraaie uiterwaarden. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Door de centrale ligging en het landelijke karakter is Zaltbommel een geliefde plaatst om te wonen en te werken. Het is klein stedelijk maar heeft toch alle voorzieningen binnen handbereik. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig evenals voor- en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Er is in Zaltbommel e.o. een actief verenigingsleven, watersportactiviteiten, moderne sportaccommodaties, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalclubs, hockeyclub, golfbaan, jachthavens, etc. Ook op het gebied van cultuur is er veel te beleven: galeries, cultureel centrum met schouwburgzaal, Stadskasteel, jaarlijkse Bommelse Kunstroute, etc. Zaltbommel beschikt over diverse horecagelegenheden, hotel, bed&breakfast en een ruim aanbod aan gespecialiseerde en grootwinkelbedrijven. Zaltbommel is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de verschillende luchthavens (Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Weeze, Düsseldorf). De gemeente Zaltbommel heeft ruim 26.000 inwoners en is op 1 januari 1999 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel. Zaltbommel behoort tot het gebied de Bommelerwaard, gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 492.500 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning herenhuis
Bouwjaar 1718
Ligging in centrum

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 140 m2
Woonoppervlakte 175 m2
Inhoud 625 m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2007
Isolatie dakisolatie
dubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
Hoofdtuin achtertuin
Positie noordwest
Afmetingen m2
Achterom ja

Bergruimte

Soort aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Garage geen garage
Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren,betaald parkeren,parkeervergunningen