Heer Balderikstraat 10

5302 XJ ZALTBOMMEL

Omschrijving

RUIMTE, LICHT, INSTAPKLAAR, 4 SLAAPKAMERS, SERRE, GARAGE, OMSLOTEN TUIN, VERANDA EN DAKTERRAS. Ben je daar naar op zoek? Dan is deze ruime halfvrijstaande woning vast iets voor jou! De populaire woonwijk 'De Waluwe' kenmerkt zich als kindvriendelijk. In de nabijheid bevinden zich o.a. kleinschalig winkelcentrum 'De Portage', basisscholen, kinderopvang, en ruimte voor kinderen om te spelen. Zoals o.a. het Koning Willem Alexander Park (Parkeiland) en de verderop in de straat gelegen speelgelegenheid. De vestingstad Zaltbommel (gelegen aan de A-2) beschikt over een gezellig stadscentrum met jachthaven, gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, treinstation, kinderdagverblijven, diverse basis- en middelbare scholen, supermarkten, bibliotheek en sportclubs. De Heer Balderikstraat is gunstig gelegen ten opzichte van het station en de oprit naar de A-2. Indeling begane grond: Via de overdekte entree heb je toegang tot de hal. Hierin bevinden zich de toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, garderobe en trap naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De ruime woonkamer met serre is tuingericht. De serre is doormiddel van glazen deuren af te sluiten van de living. De serre is een heerlijke ruimte om te verblijven. Als de zon 'te zonnig wordt' is de geautomatiseerde zonwering een uitkomst zodat de temperatuur aangenaam blijft. In de living is de gashaard een gezellige warmtebron. De tuin is ook van hieruit toegankelijk doormiddel van de schuifpui. Ook hier is rekeninggehouden met zon: de fraaie zonneluifel is over de volle breedte aangebracht. In de woonkamer is een praktische bergkast gerealiseerd (onder de trap in de hal). KEUKEN De keuken is via de loopdeur vanuit de woonkamer toegankelijk. Mogelijkheid tot het creëeren van een open keuken behoort tot de mogelijkheden. De strak vormgegeven keukenunit is in een L-vorm opgesteld en biedt veel bergruimte. De unit met spoelbak geeft zicht op het straatbeeld en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker kokendwaterkraan! In deze keuken ontbreekt de praktische 'apothekerskast' niet, evenals de designradiator. Via de loopdeur van de keuken is er toegang tot de eigen oprit. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop tref je drie ruime slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS De masterbedroom (nu in gebruik als werkruimte) en de tweede slaapkamer, zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. BADKAMER De betegelde badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, spiegelkast, elektriciteitspunt en verlichting, douchecabine, ligbad, 2e toilet en radiator. De douche- en badkraan zijn thermostaatkranen. Het raam zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Indeling tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping welke praktisch is ingedeeld met een vierde slaapkamer, voorzolder met berg- en werkruimte, opstelling voor witgoedaansluiting, CV-installatie en mechanisch ventilatiesysteem. Op de slaapkamer is er voldoende bergruimte gerealiseerd door middel van schuifwandkasten. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de andere ruimte is er toegang tot het dakterras doormiddel van loopdeuren. DAKTERRAS & TUIN Het dakterras is toegankelijk vanaf de twee ruimtes op de verdieping. Op het terras is het heerlijk vertoeven! Een ideaal verlengstuk van de tuin en extra gezellig te maken met bloemen en planten. Op het dakterras zijn een elektriciteitspunt en watertappunt aangelegd. De omsloten volgroeide achtertuin is op het Zuid-Westen gesitueerd. Dat is genieten van de zon. Maar ook van de schaduw onder het uitval zonnescherm. De 'zomer' kan eerder beginnen en langer duren doordat de houten veranda met lichtkoepel, beschutting geeft tijdens warme en koele avonden. In de ochtend staat het zonnetje bij de veranda. Een mooie start van de dag met een kop thee of koffie. Kom je 's avonds terug van je werk, ook dan heb je de zon nog in de tuin. De tuin is verder voorzien van drainage, straatwerk, borders, tuinverlichting, elektriciteitspunt. De tuin biedt vrij uitzicht achter. De voortuin is praktisch aangelegd met straatwerk en een border. Het regenwaterresservoir wordt gebruikt voor de kamerplanten en de border. GARAGE & PARKEREN De woning beschikt over een ruime garage welke toegankelijk is via de elektrisch te openen garagedeur vanaf de oprit. Maar ook via de loopdeur vanuit de tuin. In de keuken is tevens een elektrisch 'garagedeur-open' punt aangebracht. De garage is voorzien van onder andere elektriciteit, water en verwarming. Door al deze voorzieningen is de garage ook aan te passen naar werk/kantoor/speelruimte. Parkeren kan op eigen terrein (oprit). In de straat is voldoende ruimte voor het vrij parkeren van voertuigen. De straat is 'doodlopend' waardoor er alleen circulatie is van bestemmingsverkeer. Bijzonderheden o.a.: - dubbel glas - vloerisolatie - muurisolatie - serre - gashaard met afstandbediening - ramen, schuifpui voorzien van insectenhor - beganegrond, 1e en 2e verdieping laminaatvloer (muv overloop) - 4 slaapkamers - ruim perceel - garage met eigen oprit - veranda - omsloten tuin, Zuid-West, vrij uitzicht - dakterras (ca. 18m2) - kindvriendelijke wijk, speelgelegenheid, nabij scholen, kleinschalig winkelcentrum - korte afstand naar NS-station, snelweg en centrum Zaltbommel - elektrische installatie 8 groepen, 2 aardlekschakelaars - meetrapport gebruiksoppervlakte en inhoud gebaseerd op NEN2580 - aanvaarding in overleg. INTERESSE Hebben wij je interesse gewekt? Vraag de uitgebreide documentatie aan. Voor meer informatie kan je ook alvast contact met ons opnemen via 088-123 66 00. REGIO ZALTBOMMEL / BOMMELERWAARD Vestingstad Zaltbommel ligt centraal in Nederland, direct aan de autosnelweg A-2 en de rivier de Waal met haar fraaie uiterwaarden. Een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes. Door de centrale ligging en het landelijke karakter is Zaltbommel een geliefde plaatst om te wonen en te werken. Het is klein stedelijk maar heeft toch alle voorzieningen binnen handbereik. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig evenals voor- en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Er is in Zaltbommel e.o. een actief verenigingsleven, watersportactiviteiten, moderne sportaccommodaties, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalclubs, hockeyclub, golfbaan, jachthavens, etc. Ook op het gebied van cultuur is er veel te beleven: galeries, cultureel centrum met schouwburgzaal, Stadskasteel, jaarlijkse Bommelse Kunstroute, etc. Zaltbommel beschikt over diverse horecagelegenheden, hotel, bed&breakfast en een ruim aanbod aan gespecialiseerde en grootwinkelbedrijven. Zaltbommel is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de verschillende luchthavens (Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Weeze, Düsseldorf). De gemeente Zaltbommel heeft ruim 26.000 inwoners en behoort tot het gebied De Bommelerwaard, gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 375.000 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning eengezinswoning
Bouwjaar 1998
Ligging aan rustige weg
in woonwijk
beschutte ligging

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 226 m2
Woonoppervlakte 141 m2
Inhoud 565 m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2009
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
voortuin
Hoofdtuin achtertuin
Positie zuidwest
Afmetingen 96 m2
Achterom nee

Parkeergelegenheid

Garage aangebouwd steen
geen garage
Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren