Tramstraat 20

5388 GG NISTELRODE

Omschrijving

Dit bijzondere monumentale herenhuis met garage, is gelegen aan de rand van het centrum van Nistelrode. De karakteristieke woning is omstreeks 1922 gebouwd en door de jaren heen degelijk onderhouden. In de jaren '90 is de woning in zijn geheel gemoderniseerd, maar hierbij zijn veel van de authentieke details bewaard gebleven. Inhoud woning: circa 475m³ Perceeloppervlakte: 415m² Bouwjaar: 1922 Indeling: Begane grond: Via de statige voordeur in het midden van de voorgevel, bereikt u de kleine entree. Het gebruik van paneeldeuren en het stalraampje zorgen hier direct voor de authentieke sfeer. Vanuit de entree bereikt u de lichte woonkamer met luxe gashaard. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. De keuken biedt u veel provisieruimte dankzij de grote kelder. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel (Nefit HR combi, bouwjaar 2012) en het geheel betegelde toilet. Aan de achterzijde van de bijkeuken is de praktische speelkamer gesitueerd. Deze speelkamer is ook uitstekend te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte. Vanuit de keuken bereikt u dan ook nog de opkamer die dienst kan doen als kantoor-/hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Eerste verdieping: Ruime overloop, 2 kleinere slaapkamers en ouderslaapkamer. De authentieke sfeer van de woning komt ook op de ouderslaapkamer weer terug. Hier is een gedeelte van de houten kapconstructie in het zicht gelaten. De moderne badkamer is volledig vernieuwd omstreeks 2010 en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vanuit de woning te bereiken via de bijkeuken, of middels de openslaande tuindeuren in de speelkamer. Ook de garage biedt u toegang tot de achtertuin. Garage: De aangebouwde stenen garage is voorzien van overheaddeur en verwarming, water en elektra. Het dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2010. Bijzonderheden: - woning geheel gemoderniseerd in jaren '90; - veel authentieke details bewaard gebleven; - daken gerenoveerd in 2010; - buitenschilderwerk vernieuwd in 2012; - badkamer voorzien van vloerverwarming; - begane grond in 2010 voorzien van dubbele beglazing - de woning beschikt over een ruime bergkelder; - Verwarming middels Nefit HR combi-ketel (bouwjaar 2012); Aanvaarding in overleg. Is uw interesse door dit fraaie monumentale herenhuis gewekt? Neem dan contact met ons op, we maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 349.000 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning herenhuis
Bouwjaar 1922
Ligging aan rustige weg

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 415 m2
Woonoppervlakte 130 m2
Inhoud 475 m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Verwarming c.v.-ketel
vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2012
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
voortuin
zijtuin
Hoofdtuin achtertuin
Positie west
Afmetingen 150 m2
Achterom ja

Parkeergelegenheid

Garage aangebouwd steen

Dak

Soort dak mansarde dak
Materiaal dak pannen