Blog

De trend in Oss stijgt boven de landelijke trend uit. NVM gebied Oss en omgeving ( Landerd – Bernheze.)

Dit maal de focus op de situatie, trends en ontwikkelingen en deze keer uitsluitend een cijfer-verwijzing naar de bijlagen met een samenvatting van alle cijfers in Brabant Noord Oost ( BNO) De trend in Oss eo. stijgt boven de landelijke trend uit. De gemiddelde prijsstijging is hoger dan 11 % geweest in het afgelopen jaar. en het aantal verkochte woningen is forser toegenomen; 18,5% meer dat vorig jaar op basis van het voortschrijdend half jaar. ( Landelijk 7,5%) De dorpen winnen aan populariteit. Oss heeft meer dan 20 prachtige kerkdorpen. Men zoekt meer leefruimte zowel binnen als ...

Lees meer

Wetsvoorstel vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters

Het voorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting is onderdeel van dit plan. De vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning door starters is één van de belangrijkste wijzigingen in het wetsvoorstel. Vrijstelling overdrachtsbelasting Starters en (jonge) doorstromers op de woningmarkt kunnen vanaf 1 januari 2021 bij aankoop van een woning (en aanhorigheden bij die woning) gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting indien zij aan de volgende eisen voldoen: 1. De verkrijger is een natuurlijk persoon, meerderjarig maar jonger dan vijfendertig jaar, ...

Lees meer

Je droomhuis koop je met Huizenier als je NVM-aankoopmakelaar

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op Funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Eugene van Casteren RM RT luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je misschien zelf nooit op zou komen. ...

Lees meer

Je kan weer subsidie krijgen voor twee of meer grote isolatiemaatregelen in je eigen woning.

De Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH) wordt is vanaf 2 september weer opengesteld. Met de regeling kunnen mensen subsidie krijgen voor twee of meer grote isolatiemaatregelen in hun eigen woning. Minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties wil huiseigenaren aanmoedigen om energiebesparende maatregelen te nemen en stelt hiervoor 84 miljoen euro beschikbaar. “Met goede isolatie heb je veel minder energie nodig. Dat scheelt in de energiekosten en het is een belangrijke stap richting een duurzaam gebouwde omgeving." Isolatie De regeling is bedoeld voor ...

Lees meer

Bent u die lage rente op uw spaarrekening ook beu ? 

Graag meer rendement willen behalen op uw zuurverdiende geld ? .Appartement kopen als belegging ? Bel voor de beste rendementen en de financieringsmogelijkheden ! Meer weten ? Bel

Lees meer

NOG STEEDS VERKOPERSMARKT MAAR NIET MEER VANZELFSPREKEND

De woningmarkt in Brabant Noordoost loopt gestaag door maar er zijn wel wat veranderingen. Dit is het meest merkbaar in de stad ’s-Hertogenbosch waarbij er nog goed wordt verkocht maar niet meer vanzelfsprekend. Behalve in de regio Uden / Veghel, daalde in de regio’s 's-Hertogenbosch, Waalwijk/Drunen en Oss het aantal aangeboden woningen verder. Deze daling is deels het gevolg van de stagnatie in de productie van nieuwbouwwoningen. Opnieuw zetten meer en meer senioren de stap naar gelijkvloers wonen. Het gevolg hiervan is dat de prijsontwikkeling van (duurdere) appartementen in de gehele ...

Lees meer

ZEER HOGE WONINGMARKTCIJFERS VOOR OSS ,BERNHEZE EN OMGEVING AANTAL VERKOPEN WEL GEDAALD.

De prijsontwikkeling van woningen in vergelijk met het 1e kwartaal 2018 en het 1e kwartaal 2019 zijn zeer goed te noemen ! De gemiddelde verkoopprijzen stegen met 13,9 % .En een verkooptijd die maar liefst 44,3 % korter was ! Wel zien we een vermindering van het aantal transacties met 11,6 %. In Uden-Veghel, Waalwijk-Drunen, en Den Bosch zien we inmiddels een vanuit het vorige kwartaal voortgezette stabilisering van prijzen. Hierin gaat Oss, Landerd en Bernheze en omgeving komend half jaar naar verwachting volgen. Ook hier gaat de woningmarkt afvlakken met iets minder verkopen ...

Lees meer

Je droomhuis koop je met de NVM aankoopmakelaar

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op funda kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is. Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan ...

Lees meer

Een aankoopmakelaar, dat scheelt een heleboel stress

We hebben weer drie aankoopklanten helemaal blij gemaakt. Huizenier heeft de familie Wolfert begeleidt bij de aankoop van een riante villa in Oss ! Voor een andere klant een appartement midden in het centrum van Schiedam kunnen kopen. Te koop via inschrijving, maar door slim te bieden net dat speciale (woon)plekje weten te veroveren ! En voor een starter op de woningmarkt een mooi appartement in Oss weten te aan te kopen, ook hij kan binnenkort verhuizen. Gefeliciteerd allen

Lees meer

Heb je het al gehoord…..?

Huizenier Makelaardij wordt Huizenier Aankoopmakelaardij & Taxaties. Hiermee is Huizenier het enige NVM-taxatiebureau van Oss en Omgeving ! Een echte specialist dus ! Heb je het al gezien….. ? Huizenier Aankoopmakelaardij & Taxaties is door Woonfonds/Achmea geselecteerd in de regio Oss geselecteerd als Woning Verhuur Taxateur. Wil je als particulier een woninghypotheek bij Woonfonds voor een te verhuren woning ? Dan ben je bij Cofidi in Oss aan het juiste adres. Dan regelen zij de taxatie via Huizenier Aankoopmakelaardij & Taxaties, het enige NVM Taxatiekantoor in de Regio Oss ...

Lees meer

De strijd om het huis wordt steeds heviger.

De starter en de aspirant-koper met minder kapitaal hebben in toenemende mate het nakijken. Die vissen achter het net. Het aanbod droogt op en vooral starters op de woonmarkt staan voor de dichte deur. Vooral in de populaire binnensteden als Tilburg en Den Bosch moeten zij wijken voor de professionele en particuliere belegger die vastgoed als een lucratieve belegging ziet. Hoe anders was dat in 2013 op het hoogtepunt van de huizencrisis. Toen waren veel mensen bang hun eigen huis te verkopen en durfden pas de stap naar een volgend koophuis te zetten bleven als ze hun eigen huis verkocht ...

Lees meer

Minder aanbod, minder transacties maar blijvend stijgende prijzen!

Landelijk: De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt van de crisis daalde in het 4de kwartaal van 2017 het aantal woningverkopen. Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal. Wel blijven de ...

Lees meer

Tweede Kamer heeft woningmarkt hoog op de agenda

De Tweede Kamer heeft het afgelopen half jaar niet stilgezeten. Er zijn hoorzittingen georganiseerd over de problematiek van de starters en over de bouwopgave en talloze Kamervragen gesteld. Tijdens het eerste inhoudelijke debat met de minister (waarbij de NVM als toehoorder aanwezig was) werd een grote lijst met opgaven en problemen op het bord van de nieuwe minister gelegd. Helder is dat de Tweede Kamer de verantwoordelijkheid van het Rijk voor het goed functioneren van de woningmarkt niet als iets vrijblijvends ziet. De PVV pleitte voor harde taakstellingen vanuit het Rijk, andere ...

Lees meer

Huidige woningmarkt: wat zijn de ontwikkelingen?

Inmiddels is het november en dat betekent dat Prinsjesdag al weer een paar weken achter ons ligt. Kijken we terug, dan zien we een aantal nieuwe maatregelen die betrekking hebben op de woningmarkt. Deze hebben als doel de krapte op de woningmarkt tegen te gaan. Het is wel de vraag hoe snel de effecten hiervan merkbaar zijn. Ondanks dat er sinds lange tijd weer beweging zit in de woningmarkt, is het nog wel te merken dat er een tekort is aan woningen in Nederland. Onlangs stond in het nieuws dat het aantal beschikbare woningen het laagst is sinds dertien jaar. Daarnaast is de bouw nog ...

Lees meer

De juiste woning kopen wordt steeds lastiger!

De woningmarkt is sinds lange tijd weer volop in beweging in de regio Oss, de verkopen lopen goed! De verkoopprijzen zijn prima en de looptijd van de verkochte woningen wordt steeds korter. Voor de kopers betekent dit, dat nu de markt weer is omgeslagen en er (weer) een verkopersmarkt in plaats van een kopersmarkt ontstaat, dat kopers de keuze uit een kleiner aanbod van woningen hebben en vaak sneller moeten beslissen om een bieding uit te brengen. Dit brengt kopers in een lastige positie en ze weten vaak niet hoe te handelen. Je koopt per slot van rekening niet elke week een woning en je ...

Lees meer

Vervallen "tijdklemmen" spaarhypotheek

Op 1 april is er wat veranderd in de belastingwetten voor de spaar- en levenhypotheek. De "tijdklem" betekende dat een voor aflossing gekoppelde spaar- of beleggingsverzekering (of rekening) minimaal 15 of 20 jaar moest lopen. Op die manier kon je onder voorwaarden een belastingvrij kapitaal opbouwen tot maximaal € 36.900,- of € 162.500,- om de hypotheek af te lossen.    Vanaf 1 april zijn deze termijnen vervallen, als je de hele waarde van de verzekering of spaarrekening maar gebruikt om de eigen woningschuld af te lossen.    Alleen voor ...

Lees meer

NVM Open Huizen Dag aanstaande zaterdag 1 april 2017 van 11.00 tot 15.00 uur!

Ruim een kwart van de te koop staande woningen in Nederland opent op zaterdag 1 april de deuren voor vrije bezichtiging. Daarmee kan de halfjaarlijkse Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zich weer in een grote belangstelling verheugen.Kijk niet alleen op funda maar ervaar uw favoriete huizen ‘live’! Als u wilt verhuizen is internet natuurlijk een prima middel om u te oriënteren. Maar tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 1 april heeft u de gelegenheid om geheel vrijblijvend ‘live’ bij uw favoriete huizen binnen te ...

Lees meer

Wonen in Oss event!

Op zaterdag 18 maart vindt de allereerste editie plaats van het Wonen in Oss event. De Talentencampus aan de Nelson Mandelaboulevard opent zijn deuren om dit mogelijk te maken. Je kunt ons, samen met alle andere NVM makelaars, 18 maart vinden op de ‘Waar wil ik wonen?’ stand. Hier presenteren wij exclusief het allernieuwste woningaanbod van de regio Oss. Deze woningen zijn namelijk nog niet te vinden op internet. Wil je dus als eerste het nieuwste aanbod bekijken, kom dan langs in onze stand. Heb je vragen over het kopen of verkopen van je woning dan helpen we je uiteraard ook ...

Lees meer

De gevolgen van een smartphone of private lease auto voor de hypotheek

Je zult bij het afsluiten van een telefoonabonnement of een Private Lease contract voor een auto misschien niet stilstaan bij de gevolgen voor een hypotheek. Helaas hebben deze contracten een grote invloed op wat je maximaal kunt lenen voor een eigen huis. In het maandbedrag dat je voor een auto in Private lease betaalt, zitten twee onderdelen: een gebruiksdeel en een (financierings)deel voor de aankoop van de auto. Dit laatste financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR en heeft gevolgen voor het maandbedrag dat je aan hypotheek kunt betalen. Van de totale kosten van de private ...

Lees meer

Huis verkopen in 2017? Wij volgen de trend!

Na een wat moeizame start in de eerste maanden van  2016 heeft het herstel in onze regionale markt definitief ingezet. Na een dip in het tweede kwartaal van 2016, waar zelfs 7% minder woningen werden verkocht in combinatie met een prijsdaling !, zet nu het herstel goed door. In het vierde kwartaal zijn er dan ook substantieel meer woningen verkocht en zijn de prijzen in de Regio Oss ook gestegen. Dat geeft de burger weer moed zegt men dan ! Wel zien we verschil in populariteit van de woningen en appartementen. Vooral nieuwbouw-en jonge moderne woningen zijn erg in trek. De ...

Lees meer

Koper heeft onderzoeksplicht bij aanschaf woning!

Wie een huis gaat kopen, wil natuurlijk geen 'kat in de zak' aantreffen. Een bezichtiging is veel meer dan 'even kijken' in een leuk huis. Zeker bij een tweede bezichtiging is het goed opletten. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals een lekkage, behoren daartoe. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die ...

Lees meer

De meest gestelde vragen bij het kopen van een huis.

Het kopen (of verkopen) van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt Een greep uit de  meest voorkomende vragen heeft Huizenier Makelaardij voor je op een rij gezet.Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door bijvoorbeeld een tegenbod te doen.Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan je te verkopen. De ...

Lees meer

6 goede redenen voor starters om nu een huis te kopen !

Veel mensen twijfelen nog steeds of ze die stap naar hun eerste koophuis zullen zetten. Terwijl het juist nu een hele slimme zet kan zijn. Waarom juist nu die eerste woning kopen? De woningmarkt trekt weer aan, de vraagprijzen (zullen) stijgen. In veel stedelijke gebieden gaan woningen alweer als warme broodjes over de toonbank. En dat kunnen we natuurlijk als voorteken voor de rest van het land beschouwen. De verwachting is dus dat de vraagprijzen de komende tijd weer zullen stijgen. En waarom zou je dan wachten en meer betalen..? Steeds minder lenen t.o.v. woningwaarde èn minder lenen ...

Lees meer