Landelijk:
De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt van de crisis daalde in het 4de kwartaal van 2017 het aantal woningverkopen. Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal.
Wel blijven de prijzen nog stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1%. Een gemiddelde woning kost op dit moment 269.000 euro. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs!
Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen. En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het motto om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen” , zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”
Regionaal: Brabant Noord-Oost:
Er zijn regionale verschillen binnen Brabant Noord-Oost: zo is er in ’s-Hertogenbosch een daling van bijna 6% te zien van het aantal verkopen, terwijl in de Langstraat (Waalwijk-Drunen) het aantal woningen, welke van eigenaar wisselden afgelopen jaar steeg met ruim 20%.
De daling van het potentiële aantal verkopen in een groot deel van NVM Brabant Noord-Oost, wordt verklaart doordat latente verkopers geen passende nieuwe woning kunnen vinden. Hierdoor blijven deze potentiële verkopers wonen in hun huidige woning en bieden deze niet te koop aan. Dit met als gevolg een krimpend aanbod van woningen.
De prijsontwikkeling zet aanhoudend door. Hierbij opnieuw weer een verschil tussen ’s-Hertogenbosch en de omliggende plaatsen. Zo steeg de gemiddelde prijs voor een Bossche woning met ruim 10% op jaarbasis en in de omliggende plaatsen tussen de 4 en 6,6%. Deze prijsstijging zien we terug in alle type woningen.
