Hageland 29

5321 HD HEDEL

Omschrijving

De basis van deze vrijstaande woning dateert uit ca. 1908. In de loop der jaren is deze doordacht uitgebouwd op een perceel van ca. 1.100m2. Daardoor is een riante vrijstaande villa ontstaan met o.a. een gastenverblijf met sauna, zwembad, fraai aangelegde tuin, living, eetkamer, tuinkamer, vide met werkruimte/bibliotheek, 3 slaapkamers en luxe badkamer. De woning biedt u nog tal van mogelijkheden, als daar behoefte aan mocht bestaan, om deze verder naar eigen inzicht in te delen en aan te passen. Hedel is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard aan de rivier De Maas met haar fraaie uiterwaarden en jachthaven. En is uitstekend bereikbaar vanaf de A-2, A-50 en A-59. Maar ook gunstig gelegen ten opzichte van de woonwijken in ‘s-Hertogenbosch zoals de Maaspoort en Haverleij. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen ca. 10 autominuten bereikbaar. De steden Utrecht, Eindhoven, Tilburg zijn binnen ca. 30 autominuten bereikbaar. Er zijn gunstige treinverbindingen vanaf de stations Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Indeling begane grond: HAL Via de entree aan de zijkant van de woning betreedt u de hal met o.a. toegang naar de eetkamer, keuken, living en tuinkamer. In de hal, met leistenen vloer, treft u de meterkast. En onder de trap de unit van de vloerverwarming. Via de loopdeur vanuit de hal komt u in een open ruimte die is onderverdeeld in eetkamer, keuken en living. De ruimte is door de huidige bewoners open gehouden. Naar eigen inzicht en behoefte zijn de ruimtes onderling anders in te delen en/of af te sluiten. EETKAMER De eetkamer is een open ruimte en staat in verbinding met de keuken. In deze kamer biedt de houthaard met de ramen met roedeverdeling sfeer, gemoedelijkheid en warmte. Een heerlijke lichte en aangename ruimte om in te verblijven. KEUKEN De keukenunit met veel bergruimte is in een L-vorm opgesteld in de open keuken. En biedt zicht op de tuin. De unit is voorzien van 1.5 spoelbak, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrrander, Amerikaanse koelkast met diepvries en waterreservoir. De ruimte nabij de keuken is dusdanig dat deze ook nog verder uitgebreid kan worden zodat er een leefkeuken ontstaat. LIVING De living met de fraaie houten balken, leistenenvloer, gashaard en gietijzerentrap naar de vide is een fijne verblijfsruimte. De kamer biedt zicht op de achter- en voortuin. En via de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin met het terras. TUINKAMER De tuinkamer is een plek om voor uzelf te reserveren! Als werkkamer, als lees- of TV-kamer. De lichtkoepel in combinatie met de openslaande tuindeuren aan beide zijden, geven u het gevoel 'buiten' te zijn. De gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Natuurlijk kan deze kamer ook dienst doen als game- of speelkamer. Of zelfs als eetkamer. TOILETRUIMTE De toiletruimte is gesitueerd in de doorloop van de eetkamer naar de living. Hier bevindt zich een toiletunit, urinoir en fonteintje. WITGOED / CV-RUIMTE In de doorloop van de living naar de tuinkamer bevindt zich achter een schuifwand de CV-installatie, uitstortgootsteen en bergruimte. De aansluiting voor het witgoed is een aparte afgesloten ruimte opgesteld. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop bevinden zich de vide met werkhoek/bibliotheek, badkamer, toiletruimte, twee slaapkamers en een inloopkast. Op de overloop is daglicht door middel van een dakraam. Tevens is er bergruimte door middel van vaste kasten gecreëerd. VIDE, WERKHOEK/BIBLIOTHEEK De vide is toegankelijk via de trap in de hal, maar ook via de fraaie gietijzeren trap in de living. In deze ruimte zijn voorbereidingen getroffen voor telefoon- en camera-aansluiting. De praktische vaste kasten bieden ruimte aan uw boeken en kantoor/werkgerelateerde zaken. BADKAMER De betegelde badkamer is groot! Bij betreding van de open ruimte met houtenvloer treft u een praktische schuifwandkast. Deze ruimte kunt u benutten als walk-in-closet. Maar tevens behoort het tot de mogelijkheden om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Vanuit deze ruimte leidt de open trap naar de masterbedroom op de tweede verdieping. De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met jetstream, douche en designradiator. De douche- en badkraan zijn beiden thermostaatkranen. TOILETRUIMTE Op de overloop is een aparte toiletruimte. SLAAPKAMERS Op de twee riante slaapkamers treft u een laminaatvloer, inbouwkasten en op een van de kamers een wastafelmeubel. Indeling tweede verdieping: MASTERBEDROOM Op de tweede verdieping bevindt zich over de volledige verdieping de masterbedroom. Vanuit deze kamer heeft u zicht op de tuin. De kamer is via de trap bereikbaar vanuit de kleedkamer/badkamer. Buitengebeuren, tuin, gastenverblijf, zwembad, parkeren: TUIN De sfeervolle en privacy biedende omsloten tuin is fraai aangelegd met borders, zonneterrassen, gazon, verwarmd zwembad, vijver, buitendouche met warm/koudwater, tuinverlichting, sproei-installatie, diverse watertappunten, waterput en kippenren. Op ieder moment van de dag kunt u genieten van zon of schaduw. Er is spotverlichting aangebracht onder de daklijsten. Via de carport heeft u toegang tot de tuin. Evenals vanuit de living en tuinkamer. GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf is een fraaie woonruimte voor uw loge's. U treft hier onder andere aan de living met gashaard, vloerverwarming, slaapruimte, stortdouche met streams en stoom, sauna en een aparte toiletruimte. HOUTENSCHUUR Aansluitend aan het gastenverblijf is de schuur gelegen waarin de technische installatie van het zwembad is geïnstalleerd, cv-installatie en de meterkast. HOUTENBERGING en VERANDA In de tuin staat een vrijstaande houten berging met veranda. In de berging is elektriciteit aanwezig evenals een keukenunit met wateraansluiting. PARKEREN Naast de woning is er voldoende ruimte om op eigen terrein meerdere motorvoertuigen te parkeren. Dit kan zowel onder de carport (met lichtstraat) als op de eigen oprit. In de straat is er volop gelegenheid voor parkeren op openbaar terrein. Bijzonderheden o.a.: - balkenplafonds - div plafonds voorzien van inbouwspots - lichtdimmers - elektrische installatie 13 groepen, 4 aardlekschakelaars (woning) - aparte elektrische installatie voor gastenverblijf, verwarmd zwembad - benedenverdieping vloerverwarming (muv keuken) - airco living en masterbedroom - div ramen voorzien van roedeverdeling - diverse kamers voorzien van airco - diverse haardpartijen (eetkamer, living, tuinkamer, gastenverblijf) - privacy biedende omsloten tuin - daklijst buiten voorzien van spotverlichting - meetrapport gebruiksoppervlakte en inhoud gebaseerd op NEN2580 - aanvaarding in overleg. INTERESSE Hebben wij uw interesse gewekt? Vraag de uitgebreide documentatie aan. Voor meer informatie kunt u ook alvast contact met ons opnemen via 088-123 66 00. Informatie over de regio De gemeente Maasdriel waartoe Hedel behoort, heeft ca. 24.000 inwoners. Hedel is een dorp, gelegen aan de rivier De Maas en telt ca. 4700 inwoners en ligt in de Bommelerwaard, in het Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Met aansluiting op de provincie Noord Brabant. Hedel is centraal gelegen nabij de NS-stations van ‘s-Hertogenbosch en Zaltbommel. De A2 Eindhoven - Amsterdam is in ca. 5 autominuten bereikbaar. Er is eveneens een goede verbinding A-59 richting Waalwijk-Breda. Hedel is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de verschillende luchthavens (Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Weeze, Düsseldorf). Hedel beschikt over diverse basisscholen en naschoolse opvang. Er is een groot aanbod aan vervolgopleidingen in de directe regio’s. Hedel en omgeving zijn rijk aan sport- en verenigingen en beschikt over een eigen jachthaven en diverse sportaccommodaties. O.a. tennispark, voetbalvelden, overdekt zwembad, golfbaan, fitness, dansscholen, hockeyvereniging, manege, etc. De omgeving biedt volop de ruimte aan watersport, wandelen, fietsen, vissen, skaten, etc. In Hedel zijn supermarkten, gespecialiseerde winkels, grootwinkelbedrijven, horecagelegenheden, etc. Hedel staat bekend om zijn paardenmarkt die elke 1e maandag na 1 november wordt gehouden. De Hedelse Paardenmarkt is een van de grootste van Europa en bestaat al sinds de 18e eeuw. Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 615.000 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning eengezinswoning
Bouwjaar 2001-
Ligging aan rustige weg
in centrum
in woonwijk

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 1102 m2
Woonoppervlakte 251 m2
Inhoud 934 m3
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2008
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Tuin tuin rondom
zonneterras
Hoofdtuin tuin rondom
Achterom ja

Bergruimte

Soort vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Garage carport
parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren

Dak

Soort dak zadeldak
Materiaal dak pannen