Molenstraat 84

5317 JH NEDERHEMERT

Omschrijving

Het hoeft niet alleen bij dromen te blijven.....Welkom in Nederhemert, een gemoedelijk dorp aan rivier de Maas nabij Zaltbommel. In 2009 hebben de huidige eigenaren de fraaie villa op een ruim perceel nabij de dijk gebouwd. Ze hebben hierbij uitstekende materialen gebruikt en voorzien van domotica. De woning beschikt o.a. over een werkkamer op de begane grond, ruime living met gashaard, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken, inpandige garage èn losstaande garage met verdieping. Op de eerste verdieping is een luxe badkamer gerealiseerd evenals drie slaapkamers (met mogelijkheid voor vierde en vijfde slaapkamer). Via de masterbedroom rechtstreeks toegang tot de walk-in-closet in. Op de tweede verdieping is nog een ruime bergzolder. Nederhemert is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard. Dat betekent luxueus wonen in een landelijke en betaalbare omgeving, nabij rivier de Waal met zijn mooie uiterwaarden, goede aansluiting richting A-2 (Den Bosch - Utrecht) en A-27 (Gorinchem -Breda) en met alle voorzieningen in de nabijheid. - Indeling begane grond ENTREE Vanaf de oprit met hardhouten inrij- en looppoort, wordt u geleidt naar de hoofdentree van de woning. HAL Via de hoofdentree aan de voorzijde van de woning komt u in de ruime hal. Hier treft u de uitgebreide meterkast en garderobe. Evenals de toiletruimte en toegang naar werkkamer en living. De statige eikenhouten bordestrap is een blikvanger en leidt u naar de eerste verdieping. TOILETRUIMTE In de fraai betegelde ruimte treft u een zwevend toilet en fonteintje. WERKKAMER Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de werkkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de werkkamer is een ingebouwde radio geïnstalleerd. LIVING De living met erker en openslaande deuren naar het terras, biedt u veel licht en ruimte. En een steeds wisselend vrij uitzicht op de tuin en de dijk. De fraaie natuurstenenvloer met vloerverwarming, gashaard en deur met glas-in-lood ramen, dragen bij aan extra warmte en sfeer. Het domotica-bedieningspaneel is praktisch geïnstalleerd in de woonkamer. Van hieruit kunt u alle aangesloten items eenvoudig bedienen. OPEN KEUKEN De living staat in open verbinding met de keuken. In de erker is de eethoek opgesteld. Voor een snel ontbijt of kop koffie schuift u aan de eetbar aan. De massief houten keukenunit is in een L-vorm opgesteld en o.a. voorzien van hardstenen aanrechtblad, praktische onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, afzuigschouw, gaswokbrander, inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven, Quooker en 1.5 spoelbak. De Amerikaanse koelkast heeft een praktisch vriesgedeelte en is aangesloten op de waterleiding voor o.a. gefilterd water, ijsblokjes en crushed ijs. In de keuken is tevens een TV-aansluiting en ingebouwde radio. BIJKEUKEN De bijkeuken is gesitueerd tussen de keuken en de inpandige garage. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en de vloerverwarmingsunit. GARAGE inpandig Via de bijkeuken komt u in de inpandige garage. In deze ruimte is de cv-installatie opgesteld evenals een praktisch keukenblok. De garage is voorzien van plavuizenvloer, elektriciteit en wateraansluiting. Evenals vloerverwarming. Via de dubbele deuren aan de voorkant en de loopdeur aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin en de oprit. - Indeling eerste verdieping Aan de ruime overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers gelegen. Een vierde en vijfde slaapkamer zijn op deze verdieping realiseerbaar. OVERLOOP Op de overloop is achter de knieschotten extra bergruimte gecreëerd door middel van schuifwanden. De Velux dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop is via de vlizotrap de ruime zolder bereikbaar. BADKAMER De complete en luxe badkamer is praktisch ingedeeld met een zwevend toilet, inloop stortdouche met zijstreamers, bubbel hoekligbad, twee wastafels, designradiator, vloerverwarming, elektriciteitspunt, raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Ook in deze ruimte is de radio ingebouwd. MASTERBEDROOM / SLAAPKAMERS 'Suite' is een betere benaming voor de afmeting van de masterbedroom. Vanuit deze slaapkamer heeft u mooi vrij uitzicht op de dijk en de tuin. Aansluitend aan de masterbedroom is de walk-in-closet gelegen. Ook in deze ruimte zorgt het Velux dakraam voor natuurlijk lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van ruime afmeting. Tijdens de bouw is rekening gehouden om een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin, garage en parkeren: TUIN De uitstekend onderhouden villa met vrijstaande garage zijn gunstig op de kavel gesitueerd waardoor u vrij zicht op de omgeving heeft maar uw privacy toch wordt gewaarborgd. De tuin is fraai aangelegd met straatwerk, verhoogd terras, borders en een gazon. Wat u ook wenst, zon of schaduw, deze tuin biedt het u allemaal. De tuin is voorzien van diverse extra voorzieningen zoals: tuinverlichting, elektriciteitspunten, waterpuls met kranen, ingebouwde sproeiers, druppelsysteem, grondafwatering door middel van drainage systeem. U heeft volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. GARAGE vrijstaand De vrijstaande garage met verdieping en dak gedekt met dakpannen is 'een huis op zichzelf'. En voorzien van vaste trap naar verdieping, 2 Velux dakramen, krachtstroom, elektriciteit, wateraansluiting, urinoir, keukenblok, gasleiding (voorbereid), vloerverwarming, alarm, loopdeur naar tuin, elektrische garagedeur (afstand bedienbaar). Tevens is hier de pulse installatie geïnstalleerd. Een fantastische ruimte voor het stallen van uw motorvoertuigen, het uitoefenen van uw hobby en/of het realiseren van atelier, kantoor, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Bijzonderheden o.a.: - bouwjaar 2008/2009 - volledig geïsoleerd - vloerverwarming begane grond en eerste verdieping, temperatuur per ruimte instelbaar - begane grond natuurstenen vloer (muv inpandige garage) - inpandige garage plavuizenvloer - stucwerk muren en plafonds - verdekte elektrisch bedienbare rolluiken (achter buitengevel gemonteerd) - draaikiepramen - ramen / deuren met roedeverdeling - hardhouten Meranti ramen/deuren - hang en sluitwerk 2 sterren volgens Politiekeurmerk - paneeldeuren - diverse schuifdeuren in plaats van draaideuren - eikenhouten bordestrap - elektrische installatie met 16 groepen - krachtstroom woonhuis en garage - domotica - radio ingebouwd in werkkamer, keuken, badkamer, inpandige garage - alarminstallatie woonhuis en losstaande garage - gashaard living - brandmelders - aanvaarding in overleg. Diverse roerende zaken zijn opgenomen in de woningpresentatie, welke ter overname zijn. Hiervoor dient de 'lijst roerende zaken' als leidraad. INTERESSE Hebben wij uw interesse gewekt? Vraag de uitgebreide documentatie aan en/of een bezichtiging. Of neem contact op via telefoonnummer 088 - 123 66 00. Wij informeren u graag persoonlijk over deze woning en de omgeving. GEMEENTE ZALTBOMMEL / BOMMELERWAARD Er is in de regio een ruim aanbod aan basis- en voortgezet onderwijs. Evenals aan voor- en naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Er is een actief verenigingsleven, watersportactiviteiten, moderne sportaccommodaties, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalclubs, hockeyclub, golfbaan, jachthavens, etc. Ook op het gebied van cultuur is er veel te beleven: galeries, cultureel centrum met schouwburgzaal, Stadskasteel, jaarlijkse Bommelse Kunstroute, etc. Het gebied de Bommelerwaard is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende luchthavens (Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam, Weeze, Düsseldorf). En goede aansluiting richting de snelwegen A-2 (Den Bosch - Utrecht) en A-27 (Gorinchem -Breda). De gemeente Zaltbommel heeft ruim 26.000 inwoners en is op 1 januari 1999 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Brakel, Kerkwijk en Zaltbommel. Nederhemert behoort tot het gebied de Bommelerwaard, gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs € 569.000 k.k.

Bouw

Woning type bestaande bouw
Soort woning villa
Bouwjaar 2009
Ligging vrij uitzicht
open ligging
landelijk gelegen

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte 1180 m2
Woonoppervlakte 180 m2
Inhoud 680 m3
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Bouwjaar CV-ketel 2009
Isolatie dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin tuin rondom
zonneterras
Hoofdtuin tuin rondom
Achterom ja

Parkeergelegenheid

Garage vrijstaand steen
inpandig

Dak

Soort dak zadeldak
Materiaal dak pannen